1. Faut-il payer des droits d’enregistrement lors de l’acquisition ?
Oui même s’il s’agit en réalité d’un droit de timbre. Pour une seconde résidence, le taux est de 10% sur la valeur cadastrale du bien.
2. La TVA est-elle due sur un bien neuf ?
Oui. Le taux est de 10% pour une résidence secondaire. Néanmoins, il importe de consulter le registre du cadastre et de vérifier la catégorisation du bien. En effet, pour un bien immobilier « de luxe », le taux de TVA passe de 10% à 22%.
3. L’Italie retient-elle un impôt foncier sur les secondes résidences ?
Oui. Le taux diffère néanmoins d’une région à l’autre et oscille entre 0,76% et 1,06% de la valeur cadastrale du bien.
4. Les loyers sont-ils imposés en Italie ?
Oui, les loyers sont soumis à l’impôt sur les revenus au taux marginal. La base imposable représente 95% des loyers perçus. Il vous est néanmoins loisible d’opter pour un impôt forfaitaire de 21% sur l’ensemble des loyers perçus.
5. Les plus-values immobilières sont-elles imposées ?
Non, sauf si le bien est revendu moins de 5 ans après l’acquisition. Les biens recueillis lors d’une succession et revendus dans les 5 ans n’y sont toutefois pas soumis. Les taux d’imposition sur les plus-values immobilières sont progressifs et s’échelonnent de 23% à 43%.
