5 questions à vous poser avant d’opter pour une résidence secondaire en Italie

5 questions à vous poser avant d’opter pour une résidence secondaire en Italie

C'est souvent en été
que l’on songe à investir dans une seconde résidence. A ce titre, l’Italie présente de nombreux atouts : un climat agréable, des régions magnifiques aux paysages variés et bien évidemment, une cuisine dont la réputation n’est plus à faire.
Que votre choix se porte sur un appartement en vue de générer un revenu locatif, une maison de vacances pour changer d’air quelques semaines par an ou une villa où séjourner après votre départ à la pension, voici quelques questions essentielles à vous poser avant de signer l’acte de vente.

1. Faut-il payer des droits d’enregistrement lors de l’acquisition ?

Oui même s’il s’agit en réalité d’un droit de timbre. Pour une seconde résidence, le taux est de 10% sur la valeur cadastrale du bien. 

2.    La TVA est-elle due sur un bien neuf ?

Oui. Le taux est de 10% pour une résidence secondaire. Néanmoins, il importe de consulter le registre du cadastre et de vérifier la catégorisation du bien. En effet, pour un bien immobilier « de luxe », le taux de TVA passe de 10% à 22%.

3.    L’Italie retient-elle un impôt foncier sur les secondes résidences ?

Oui. Le taux diffère néanmoins d’une région à l’autre et oscille entre 0,76% et 1,06% de la valeur cadastrale du bien.

4.    Les loyers sont-ils imposés en Italie ?

Oui, les loyers sont soumis à l’impôt sur les revenus au taux marginal. La base imposable représente 95% des loyers perçus. Il vous est néanmoins loisible d’opter pour un impôt forfaitaire de 21% sur l’ensemble des loyers perçus.

5.    Les plus-values immobilières sont-elles imposées ?

Non, sauf si le bien est revendu moins de 5 ans après l’acquisition. Les biens recueillis lors d’une succession et revendus dans les 5 ans n’y sont toutefois pas soumis. Les taux d’imposition sur les plus-values immobilières sont progressifs et s’échelonnent de 23% à 43%.

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