1. Wat zijn de formaliteiten voor niet-inwoners?
Om een onroerend goed in Portugal te kunnen kopen, moet u een Portugees fiscaal identificatienummer aanvragen. Dit betekent niet dat u een Portugese inwoner wordt: via deze formaliteit kunt u gewoon eigenaar worden van een onroerend goed in Portugal.
2. Hoe financiert u uw aankoop?
Als u een hypothecaire lening wil afsluiten, kunt u daarvoor uiteraard terecht bij een kredietinstelling in België of in Portugal. Hou er echter rekening mee dat Portugese banken niet meer dan 70% van de waarde van het onroerend goed zullen lenen als u geen inwoner bent. Dat percentage kan tot 80% worden verhoogd indien u aantoont dat u Portugees onderdaan wil worden.
3. Wat zijn de fiscale gevolgen?
De fiscale behandeling van een onroerend goed is afhankelijk van de plaats waar het goed zich bevindt. Over het algemeen wordt er een onderscheid gemaakt tussen het Portugese vasteland, enerzijds, en Madeira en de Azoren, anderzijds. In het algemeen wordt er bij de verkoop van een onroerend goed een belasting geheven tussen 1% en 8% van de waarde van het goed, waarbij nog de kosten komen voor de registratie van de akte, eventuele makelaarskosten, zegelrecht, enz.
Zodra u eigenaar bent, moet u ook onroerende voorheffing betalen (tot 0,8%, afhankelijk van de regio) en een onroerendgoedbelasting. Die is verschuldigd op een onroerend goed met een waarde van meer dan 600.000 euro. Hou er ook rekening mee dat huurinkomsten in Portugal onderworpen zijn aan een bronbelasting van 28%.
We merken ook op dat België en Portugal een dubbelbelastingverdrag hebben afgesloten: dezelfde inkomsten zullen dus niet tweemaal worden belast in de personenbelasting.
4. Hoe draagt u dit onroerend goed over aan uw kinderen?
Op het gebied van erfopvolging bestaat er echter geen dubbelbelastingverdrag tussen België en Portugal. Het onroerend goed kan dus tweemaal worden belast indien de eigenaar overlijdt. Niettemin staat België toe dat reeds in Portugal betaalde bedragen van de Belgische belasting worden afgetrokken. Dit aftrekmechanisme vermijdt dat er tweemaal belastingen worden geheven. Door een beroep te doen op experts kunt u de overdracht van uw pand echter optimaliseren in het kader van een volledige vermogensplanning op maat.
5. Wie zal u adviseren?
Tenzij u vloeiend Portugees spreekt, is de tussenkomst van een tolk van essentieel belang: u zult dan alle specifieke kenmerken van het Portugese belastingstelsel beter kunnen begrijpen. Voor specifieke vragen kunt u echter ook rekenen op meer gespecialiseerde profielen: onze Wealth Planning & Structuring-experts staan klaar om u te ondersteunen en u oplossingen op maat aan te bieden, afhankelijk van uw persoonlijke en gezinssituatie. Zij kunnen u ook in contact brengen met lokale notarissen, gespecialiseerde advocaten of belastingadviseurs voor de meer complexe gevallen.